第89章 进入省级的视线当中！
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江北省省委大院。
秋日的晴空澄澈透亮，大院内外警备森严，道路干净整洁，随处可见苍翠绿植，处处透着省级中枢的肃穆与庄重。
今日的省委大院门口，气氛格外不同。
不少省委、招商、发改口的工作人员悄悄驻足观望，目光尽数聚焦在入口主干道两侧。
所有人心里都清楚，今天有一位分量极重的贵客到访——香江长和集团核心继承人，李泽巨亲赴江北省考察。
这年头，港资的地位还是太高了。
在此之前，整个江北省从未接待过如此层级的顶级港资核心人物。
以往长和系的投资布局，尽数扎堆北上广深一线核心城市，内陆省份连递招商邀请函的资格都寥寥无几，更别说迎来继承人亲自带队实地考察。
而这一切的开端。
都是因为徐云去了一趟深城。
徐云与徐江父子二人早早抵达现场，一身正装，身姿挺拔，安静等候。
从这一刻起，徐家、云江集团，彻底跳出了江城县城的狭小圈层，实打实踏入了江北省顶层权贵与资本的视野当中。
不再是偏安一隅的地方房企老板，而是能撬动省级招商格局、对接香江顶级豪门的关键人物。
不多时，一台黑色顶配商务车队缓缓驶入省委大道，车队规整有序，气场沉稳厚重，前后有省内公务车引路护航。
车辆稳稳停稳，随行安保、工作人员率先下车列队，随后，身着正装、气质沉稳内敛的李泽巨推门而出。
到底是豪门继承人。
徐云也不得不承认，顶级资本掌舵人的格局与气度，还真的不是盖的。
书记李东强和省长赵弘远亲自上前迎接，姿态热忱，礼数周全。
“李先生远道而来，一路辛苦，我代表江北省省委、省政府，热烈欢迎长和集团莅临我省考察投资！”
赵弘远身居高位，见过的富商权贵不计其数，但面对李家、面对长和集团，依旧不敢有半分怠慢。
这是能影响全省经济格局、招商口碑的超级资本。
徐云与徐江紧随其后，主动颔首示意，站位得体，不卑不亢。
李泽巨目光扫过三人，微微点头，脸上带着恰到好处的官方笑意，开口便是标准的场面致辞，声音沉稳洪亮：
“感谢江北省各级领导的重视与接待。长和集团深耕内地市场多年，始终看好内陆城镇化发展大势。此次受邀到访，既是实地考察，也是深度交流。”
“我们十分认可江北省的营商环境与发展潜力，也十分看好江城的区位优势。此番与云江集团合资合作，意在深耕二三线城市市场，探索商住综合体全新发展模式，互利共赢，共谋发展。”
几句场面话，滴水不漏，既抬举了江北省的官方层面，也点明了本次合作的核心基调。
没有多余的冗长座谈，也没有刻意的官场寒暄。
李泽巨此次行程目的极为明确——看实地、看数据、看落地潜力。
简单的迎宾握手、官方对接过后，李泽巨主动开口：“领导，客套话不多说，我们直接前往江城县，实地考察项目地块与现有商圈运营情况。”
赵弘远连忙应声：“好！一切听从李先生安排，我全程陪同考察！”
一行人迅速登车，浩荡车队驶出省委大院，一路向着江城方向疾驰而去。
车内，气氛安静肃穆。
李泽巨闭目养神，看似闲适，实则思绪飞速运转。
他身侧随行的，是长和集团专门负责内地市场调研、项目研判的核心智囊团队，皆是深耕地产、经济研判多年的专业人才。
随后，徐云直接递上一叠装订整齐、数据详实的纸质调研报告。
“李总，这是近期云江广场完整的运营数据、片区人流统计、周边土地溢价明细，以及后续可预估的盈利空间，您可以过目。”
李泽巨缓缓睁眼，接过报告翻阅起来。
报告内容清晰直观，全部是实打实、可落地、可查证的真实数据，没有半分虚夸造势：
自云江广场开业运营以来，片区日均客流量从原先不足三千，暴涨至日均两万三千人次，节假日峰值突破四万。
周边三条主干道沿街商铺出租率从原先不足五成，直接拉满百分之百，商铺租金连续两月上涨三成。
原先闲置的城郊荒地、老旧地块，挂牌单价涨幅高达四成，且依旧保持稳步上涨趋势。
整座新城片区，因为一座云江广场，彻底盘活，人气、商气、地价三线暴涨。
徐云笑了笑：“之前在深城只是一个趋势，现在，看到的则是实际落地的项目，按照目前的涨幅与客流增速测算，一年内，片区土地整体溢价保守预估超四千万。”
“后续我们落地二期商住综合体，连片开发住宅与商业地块，整体纯利润有望突破上亿级别。”
字字落地，数据为王。
简单来说，你投资一个亿，未来的回报可能会超过十个亿，甚至是二十个亿。
李泽巨一页页翻阅，神色平静，语气波澜不惊：“数据增速很健康，不是短期炒作的虚热，是实打实的人流落地、商业落地带动的价值增长。商住联动的模式，确实比我们传统单一拿地建楼的打法更灵活、爆发力更强。”
看似轻描淡写的评价，心底却早已掀起波澜。
他不得不承认，徐云的这套打法，彻底刷新了他对二三线城市地产市场的认知。
以往李家固守一线核心城市，是默认内陆城市购买力薄弱、增长乏力、容错率低。
但眼前实打实的数据摆在眼前，彻底推翻了固有认知。
内地十几亿人口，城镇化浪潮才刚刚起步，一线城市红利终究会触顶，庞大的人口基数、海量的刚需市场，核心潜力终究藏在广袤的二三线城市之中。
若是真的让徐家稳稳把这套模式跑通、复制开来，绝对不是千万级收益，而是百亿级的赛道红利。
当然，一线城市也还是有着巨大的发展空间的。
但是现在，貌似，二三线城市，未必就不能赚钱。
长和集团若是彻底放弃二三线市场，未来必然会错失一波横跨十年的超级风口。
一旁的智囊团成员也同步低头汇总数据，小声向李泽巨复盘研判结果：
“李先生，综合客流、租金、地价涨幅三项核心数据来看，江城样本的增值逻辑完全成立。内陆同级别省会周边县城，基本都具备同款复制条件，市场空白极大，竞争压力极小，前期投入低、增值空间高，长期回报率远超我们部分一线存量项目。”
“一线土地成本逐年攀升，利润空间持续压缩，下沉二三线，确实是集团未来稳妥的新增长极。”
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所有人心里都清楚，今天有一位分量极重的贵客到访——香江长和集团核心继承人，李泽巨亲赴江北省考察。
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而这一切的开端。
都是因为徐云去了一趟深城。
徐云与徐江父子二人早早抵达现场，一身正装，身姿挺拔，安静等候。
从这一刻起，徐家、云江集团，彻底跳出了江城县城的狭小圈层，实打实踏入了江北省顶层权贵与资本的视野当中。
不再是偏安一隅的地方房企老板，而是能撬动省级招商格局、对接香江顶级豪门的关键人物。
不多时，一台黑色顶配商务车队缓缓驶入省委大道，车队规整有序，气场沉稳厚重，前后有省内公务车引路护航。
车辆稳稳停稳，随行安保、工作人员率先下车列队，随后，身着正装、气质沉稳内敛的李泽巨推门而出。
到底是豪门继承人。
徐云也不得不承认，顶级资本掌舵人的格局与气度，还真的不是盖的。
书记李东强和省长赵弘远亲自上前迎接，姿态热忱，礼数周全。
“李先生远道而来，一路辛苦，我代表江北省省委、省政府，热烈欢迎长和集团莅临我省考察投资！”
赵弘远身居高位，见过的富商权贵不计其数，但面对李家、面对长和集团，依旧不敢有半分怠慢。
这是能影响全省经济格局、招商口碑的超级资本。
徐云与徐江紧随其后，主动颔首示意，站位得体，不卑不亢。
李泽巨目光扫过三人，微微点头，脸上带着恰到好处的官方笑意，开口便是标准的场面致辞，声音沉稳洪亮：
“感谢江北省各级领导的重视与接待。长和集团深耕内地市场多年，始终看好内陆城镇化发展大势。此次受邀到访，既是实地考察，也是深度交流。”
“我们十分认可江北省的营商环境与发展潜力，也十分看好江城的区位优势。此番与云江集团合资合作，意在深耕二三线城市市场，探索商住综合体全新发展模式，互利共赢，共谋发展。”
几句场面话，滴水不漏，既抬举了江北省的官方层面，也点明了本次合作的核心基调。
没有多余的冗长座谈，也没有刻意的官场寒暄。
李泽巨此次行程目的极为明确——看实地、看数据、看落地潜力。
简单的迎宾握手、官方对接过后，李泽巨主动开口：“领导，客套话不多说，我们直接前往江城县，实地考察项目地块与现有商圈运营情况。”
赵弘远连忙应声：“好！一切听从李先生安排，我全程陪同考察！”
一行人迅速登车，浩荡车队驶出省委大院，一路向着江城方向疾驰而去。
车内，气氛安静肃穆。
李泽巨闭目养神，看似闲适，实则思绪飞速运转。
他身侧随行的，是长和集团专门负责内地市场调研、项目研判的核心智囊团队，皆是深耕地产、经济研判多年的专业人才。
随后，徐云直接递上一叠装订整齐、数据详实的纸质调研报告。
“李总，这是近期云江广场完整的运营数据、片区人流统计、周边土地溢价明细，以及后续可预估的盈利空间，您可以过目。”
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自云江广场开业运营以来，片区日均客流量从原先不足三千，暴涨至日均两万三千人次，节假日峰值突破四万。
周边三条主干道沿街商铺出租率从原先不足五成，直接拉满百分之百，商铺租金连续两月上涨三成。
原先闲置的城郊荒地、老旧地块，挂牌单价涨幅高达四成，且依旧保持稳步上涨趋势。
整座新城片区，因为一座云江广场，彻底盘活，人气、商气、地价三线暴涨。
徐云笑了笑：“之前在深城只是一个趋势，现在，看到的则是实际落地的项目，按照目前的涨幅与客流增速测算，一年内，片区土地整体溢价保守预估超四千万。”
“后续我们落地二期商住综合体，连片开发住宅与商业地块，整体纯利润有望突破上亿级别。”
字字落地，数据为王。
简单来说，你投资一个亿，未来的回报可能会超过十个亿，甚至是二十个亿。
李泽巨一页页翻阅，神色平静，语气波澜不惊：“数据增速很健康，不是短期炒作的虚热，是实打实的人流落地、商业落地带动的价值增长。商住联动的模式，确实比我们传统单一拿地建楼的打法更灵活、爆发力更强。”
看似轻描淡写的评价，心底却早已掀起波澜。
他不得不承认，徐云的这套打法，彻底刷新了他对二三线城市地产市场的认知。
以往李家固守一线核心城市，是默认内陆城市购买力薄弱、增长乏力、容错率低。
但眼前实打实的数据摆在眼前，彻底推翻了固有认知。
内地十几亿人口，城镇化浪潮才刚刚起步，一线城市红利终究会触顶，庞大的人口基数、海量的刚需市场，核心潜力终究藏在广袤的二三线城市之中。
若是真的让徐家稳稳把这套模式跑通、复制开来，绝对不是千万级收益，而是百亿级的赛道红利。
当然，一线城市也还是有着巨大的发展空间的。
但是现在，貌似，二三线城市，未必就不能赚钱。
长和集团若是彻底放弃二三线市场，未来必然会错失一波横跨十年的超级风口。
一旁的智囊团成员也同步低头汇总数据，小声向李泽巨复盘研判结果：
“李先生，综合客流、租金、地价涨幅三项核心数据来看，江城样本的增值逻辑完全成立。内陆同级别省会周边县城，基本都具备同款复制条件，市场空白极大，竞争压力极小，前期投入低、增值空间高，长期回报率远超我们部分一线存量项目。”
“一线土地成本逐年攀升，利润空间持续压缩，下沉二三线，确实是集团未来稳妥的新增长极。”
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